Conoce lo que rinde un solar antes de comprometerte
Dibuja la parcela, define los condicionantes y elige qué construir. Unidades, aparcamiento, coste y comprobación de zonificación se resuelven en directo, sobre el terreno 3D real y las calles que lo rodean.
Sin SunTrace3D
Semanas para una primera respuesta
Un estudio de aprovechamiento depende de la disponibilidad de un arquitecto, así que los solares se pierden o se compran antes de tener los números.
Hojas de cálculo sin emplazamiento
La densidad, el aparcamiento y el coste calculados al margen de la geometría se alejan de lo que el suelo realmente admite.
Condicionantes descubiertos tarde
Retranqueos, servidumbres, accesos y zonificación aparecen después de la oferta, cuando cambiar de rumbo sale caro.
Con SunTrace3D
Un esquema en minutos
El inicio guiado va de la parcela a un esquema resuelto con unidades, FAR, plazas y altura en cuatro preguntas.
Cifras ligadas a la geometría
La superficie construida, el aparcamiento, las mediciones y la rentabilidad se miden a partir de los edificios resueltos, así que cada cambio los mueve a la vez.
Condicionantes desde el principio
Retranqueos según las calles reales, servidumbres, viales y comprobación de zonificación forman parte de la primera resolución, no de una sorpresa posterior.
Site Planning y viabilidad
Dibuja una parcela y comprueba qué rinde (unidades, superficie construida, aparcamiento, coste y comprobación de zonificación), resuelto en directo sobre terreno 3D real. Business y Enterprise.
Retranqueos según las calles reales
Los linderos de la parcela se etiquetan como frontal, lateral o posterior según las vías que rodean el emplazamiento, cada uno con su propio retranqueo y ajuste individual.
Seis tipologías edificatorias
Bloques lineales, podio, edificios ajardinados sin ascensor, bloque perimetral, industrial y centro de datos: cada una ocupa el emplazamiento con sus propias reglas y muestra sus propias cifras.
Aparcamiento y circulación
Aparcamiento en superficie, en altura o en sótano, con viales que entran desde el frente de parcela, reservan su suelo e indican cualquier banda a la que no llegan.
Comprobador de zonificación
Etiquetas de cumple/no cumple para FAR, altura, ocupación, densidad y aparcamiento. Los presets de zona lo rellenan en un paso; las reglas nunca modifican el diseño.
Mediciones y pro forma
Superficie construida, fachada, pavimento y plazas medidos a partir de la geometría y valorados, de modo que cambiar un retranqueo modifica la rentabilidad.
Generación de opciones
Haz un barrido de plantas, retranqueos y ángulo de las plazas y ordena cada opción por unidades, FAR, rentabilidad sobre coste, aparcamiento o coste.
Volumetría 3D sobre terreno real
Visualiza el esquema sobre la fotogrametría de su entorno real y exporta después el plano a DXF, SVG y CSV.
Cómo funciona
De la parcela a un esquema resuelto en minutos
Dibuja la parcela
Dibuja el límite sobre terreno 3D real o tómalo del modelo. Los retranqueos se etiquetan según las vías circundantes.
Elige qué construir
Elige una tipología, el número de plantas y un mix de unidades, y añade aparcamiento y circulación. El esquema se resuelve sobre la marcha.
Comprueba, compara y exporta
Comprueba la zonificación, compara esquemas y opciones generadas, y exporta a DXF, SVG y CSV.
Preguntas frecuentes
¿Qué planes incluyen Site Planning?
Site Planning forma parte de los planes Business y Enterprise. Las cuentas Free y Pro pueden ver la herramienta y mejorar su plan desde ella.
¿Consulta automáticamente la zonificación de mi solar?
No. Compruebas un esquema frente a las reglas de zonificación que tú defines, o partes de un preset de zona genérico. Los presets usan valores típicos de Norteamérica y son un punto de partida: sustitúyelos por tu normativa local antes de fiarte del resultado.
¿Modificará mi diseño para cumplir la zonificación o los requisitos de aparcamiento?
Nunca. Una regla incumplida, un déficit de plazas o una banda sin acceso se señalan para que veas la contrapartida y decidas qué cambiar. La resolución no reduce edificios ni elimina plazas sin avisar.
¿Qué tipos de edificio puede modelar?
Seis tipologías: bloques lineales con pasillo central, residencial sobre podio, edificios ajardinados sin ascensor, bloque perimetral alrededor de un aparcamiento en altura, nave industrial de gran formato y centro de datos. Cada una sigue sus propias reglas y muestra sus propias cifras.
¿Puedo llevar el resultado a CAD?
Sí. Exporta el plano en DXF con parcela, envolvente, edificios y aparcamiento en capas con nombre, en SVG para documentos, y las mediciones en CSV.
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